CHỌN PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO
Trước khi bắt tay vào cải tạo ngôi nhà của mình, gia chủ nên tính toán và lựa chọn phương án cải tạo phù hợp. Đánh giá hiện trạng ngôi nhà, liệt kê những chi tiết cần sửa chữa rồi tính toán chi phí dự trù.
CHỌN PHONG CÁCH THIẾT KẾ
Với sự trợ giúp của các kiến trúc sư, kỹ sư, họ sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề về mặt kiến trúc, kết cấu khi tiến hành việc thiết kế. Nhưng bản thân gia chủ cũng cần nắm được các phương án thiết kế này một cách chi tiết để công việc cải tạo có thể đảm bảo đúng tiến độ, đúng hạng mục.
CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH, KINH PHÍ SỬA CHỮA
Vấn đề không thể thiếu khi muốn cải tạo nhà cũ đó chính là dự trù về tài chính, ngân sách. Bởi có tiền ta mới có thể tiến hành thuê kỹ sư, kiến trúc sư thiết kế, thuê nhà thầu thi công, mua vật tư, sắm sửa các trang thiết bị mới,…
Là một vấn đề rất quan trọng nên gia chủ cần tính toán thật kỹ lưỡng để tránh các rắc rối về sau. Chủ nhà nên lập rõ ràng, chi tiết kế hoạch sửa chữa, cải tạo trước khi tiến hành xây dựng. Mọi khoản chi phí, kể cả các mục nhỏ nhặt nhất, bạn đều phải liệt kê vào. Có như vậy, bạn mới có mức chi phí dự tính gần sát nhất với chi phí thực tế.
CHỌN CÔNG TY THIẾT KẾ, NHÀ THẦU THI CÔNG
Để cải tạo nhà cũ thì không thể nào thiếu đi sự góp mặt của nhà thầu thi công. Hiện nay, trên thị trường có nhiều đơn vị thi công khác nhau. Tuy nhiên, bạn nên chọn đơn vị có đủ năng lực, chuyên môn. Có như vậy, công trình của bạn sẽ tránh được các lỗi thi công hay hỏng hóc do thợ có tay nghề thấp gây ra. Đồng thời, thời gian thi công lại nhanh chóng, tiết kiệm cho bạn không ít thời gian, công sức.
CHUẨN BỊ HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP CẢI TẠO
Liên quan đến vấn đề cải tạo nhà ở, không ít người vẫn xem nhẹ việc xin cấp phép cải tạo cũng như sửa chữa nhà. Vấn đề này đã được quy định rất rõ ràng trong Bộ Luật xây dựng của Nhà nước ta vào năm 2014. Cụ thể theo quy định khoản 2, điều 89 của Bộ luật này thì những “công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”. Do đó, nếu việc cải tạo nhà của bạn thỏa mãn điều kiện trên thì không cần phải xin phép cải tạo.